법 전공자도 아닌데 6개월 만에? 직장인 동차 합격을 만든 '선택과 집중' 공부법

안녕하세요, 이웃님들! 꿈을 향해 달리는 하루 보내고 계신가요?

요즘 "노후 대비엔 이만한 게 없다"라며 공인중개사 자격증에 도전하시는 분들이 부쩍 늘었어요. 그런데 막상 서점에 가서 기본서를 펼쳐보곤 '헉' 소리가 절로 나오지 않으셨나요?

"법률 용어는 외계어 같고, 책 두께는 베개보다 두꺼운데... 내가 과연 이걸 할 수 있을까?"

이런 막막함, 공부를 시작한 분들이라면 누구나 겪는 감정일 거예요. 저 역시 처음 민법 책을 폈을 때, 한국말인데도 해석이 안 돼서 몇 번이고 덮었다 폈다를 반복했거든요. 일과 병행해야 하는 직장인이나 육아맘이라면 시간 압박까지 더해져 포기하고 싶은 순간이 하루에도 열두 번씩 찾아오죠.

하지만 이웃님, 공인중개사 시험은 '100점을 맞는 시험'이 아니라 '평균 60점만 넘으면 되는 시험'이라는 사실을 기억하세요. 오늘 제가 맨땅에 헤딩하며 깨달은, 시행착오를 확 줄여주는 '합격 최적화 공부 로드맵'을 아낌없이 선물해 드릴게요.

 

이 글을 다 읽으실 때쯤엔 "어? 이 정도 전략이면 나도 해볼 만하겠는데?"라는 자신감이 생기실 겁니다.

 

 

100점을 포기하면 합격이 보입니다: 과목별 전략 세우기

많은 분이 실패하는 이유 중 하나가 '모든 내용을 완벽하게 이해하려고 해서'입니다. 우리는 학자가 될 게 아니라 자격증을 따는 게 목표잖아요? 힘을 줄 곳과 뺄 곳을 구별하는 것이 합격의 지름길입니다.

1. 1차 과목: 이해가 생명인 '민법', 암기가 살길인 '개론' 공인중개사 시험의 8할은 1차 과목에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다.

• 부동산학개론: 경제 관념이 조금 있다면 상대적으로 접근하기 쉽습니다. 계산 문제는 너무 어려운 건 과감히 패스하고, 기본 이론과 단순 계산 문제에서 점수를 확보하세요.
• 민법: 처음엔 가장 어렵지만, 한번 이해하면 점수가 잘 안 떨어지는 효자 과목입니다. 단순 암기보다는 '갑, 을, 병'의 관계를 그림으로 그리며 판례의 논리를 이해하는 데 시간을 투자하세요.

2. 2차 과목: 전략 과목에서 점수를 벌어두세요 2차는 과목 간의 '점수 트레이드'가 핵심입니다.

• 공인중개사법(중개사법): 무조건 고득점(80점 이상)을 목표로 해야 합니다. 내용이 적고 말장난이 심하지만, 꼼꼼히만 외우면 배신하지 않는 과목이에요. 여기서 점수를 벌어서 공법의 구멍을 메워야 합니다.
• 부동산공법: 수험생들의 눈물을 쏙 빼는 '공포의 법'이죠. 양이 방대해서 과락(40점)만 면하자는 전략으로 접근하세요. 자주 나오는 국토계획법 위주로 공부하는 게 정신 건강에 좋습니다.

 

기본서 정독보다 중요한 '기출문제 무한 회독'

"이론을 다 끝내고 문제를 풀어야지"라고 생각하시나요? 죄송하지만 그러면 너무 늦습니다. 공인중개사 시험은 문제 은행식이 아니지만, 나오는 지문이 또 나오는 경향이 매우 강합니다.

1. 기본 강의 1회독 후 바로 기출로 뛰어드세요 강의를 들으며 흐름을 잡았다면, 바로 기출문제집을 펴세요. 처음엔 당연히 다 틀립니다. 틀리는 게 두려워서 문제를 안 푸는 게 가장 위험해요. 해설지를 보면서 "아, 이론이 문제로는 이렇게 바뀌어서 나오는구나"를 역으로 익히는 과정이 훨씬 빠릅니다.

2. 5회독의 마법, 오답 노트 대신 '단권화' 시간이 부족한 우리에게 오답 노트를 예쁘게 만들 시간은 사치입니다. 차라리 기본서나 요약집 한 권을 정해서, 기출문제에서 틀린 지문을 그 책에 형광펜으로 표시해두세요. 시험 막판에는 그 요약집 한 권만 달달 외우면 됩니다. 눈에 바르는 수준으로 5번 이상 반복해서 보면(회독), 시험장에서 문제만 봐도 답이 손을 들고 기다릴 거예요.

직접 겪어보니 '멘탈 관리'가 공부량보다 중요하더군요

저도 공부하던 시절, 모의고사 점수가 40점대가 나와서 독서실 옥상에서 한숨만 푹푹 쉬던 때가 있었어요. "이 나이에 머리가 굳었나..." 자책도 많이 했죠.

하지만 실제 시험장에 가보니, 모의고사보다 훨씬 평이하게 느껴졌습니다. 학원 모의고사는 일부러 어렵게 내는 경향이 있거든요. 모의고사 점수에 일희일비하지 마세요. 끝까지 엉덩이 붙이고 앉아있는 사람이 결국 승리합니다.

특히 시험 2주 전, 포기하고 싶은 마음이 극에 달할 때가 올 거예요. 그때 "지금 내가 보는 이 한 줄이 시험에 나온다"라는 마음으로 버티셔야 합니다. 제가 합격자 명단에서 제 이름을 확인했을 때의 그 짜릿함과 안도감, 여러분도 반드시 느끼게 되실 거예요.

공인중개사 자격증은 단순히 '복덕방'을 하기 위한 것이 아닙니다. 내 집 마련을 할 때, 전세 계약을 할 때, 나아가 경매나 투자를 할 때 평생 나를 지켜주는 '강력한 법률 무기'를 갖게 되는 과정입니다.

공부 과정은 분명 고통스럽지만, 합격 후 여러분이 갖게 될 전문성과 자신감은 그 어떤 것과도 바꿀 수 없는 자산이 될 거예요. "내가 해냈다"는 성취감이 여러분의 인생 제2막을 활짝 열어줄 테니까요.

 

지금 시작해도 늦지 않았습니다. 오늘 당장, 가장 얇고 쉬워 보이는 입문서 한 권부터 가볍게 펼쳐보시는 건 어떨까요?

공부하시면서 이해가 안 되는 부분이나, 슬럼프가 올 때 언제든 댓글 남겨주세요. 먼저 길을 걸어본 선배로서 멘탈 꽉 잡아드릴게요! 여러분의 합격을 진심으로 기원합니다.

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